Detailed Notes on 新盤佣金比率

Detailed Notes on 新盤佣金比率

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客戶在選擇地產代理公司時，除了關注現金回贈金額，亦需要綜合考慮代理公司的質量和服務水平。透過比較和評估不同代理公司的服務質量、專業知識、經驗和回贈確認書等因素，客戶可以選擇最適合自己的地產代理公司，確保自己在置業過程中獲得最佳的回報和滿意度。

不論是首次上車需知、物業投資策略、資產如何配置、買樓時機、揀樓秘訣、解決買樓奇難雜症等.

甚麼是地產代理現金回贈優惠？ 現金回贈優惠(俗稱回佣)是指當客戶透過地產代理購入一手物業後，地產代理會向客戶提供一定金額或比例的現金回贈，而這些回贈也可以用禮券或服務等形式提供給客戶。買家在購買一手物業時，除了不用付代理佣金，亦可得到地產代理提供的大額現金回贈，對於買家來說是一種十分吸引的優惠，亦可大大減輕了買家的置業負擔。

佣金與「回佣」可影響實際交易價格。於支付佣金下，發展商實收的金額比登記交易價格為低。同樣地，買家收到「回佣」後，實際最終支付的樓價也低於登記交易價格。但一般情況下，佣金比率與「回佣」情況並不公開透明。即使發展商提供清晰的佣金百分率亦難於了解每一宗交易的「回佣」情況。因此，市場無法全面了解佣金和「回佣」的情況。 

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回佣與否是買家跟代理之間的協議，如果代理事後不認數，佣金回贈自然凍過水，買家只能透過民事追討。但實情除了這些潛在影響，今次「朗譽」事件也因銀行為減低風險，而用「有殺錯、無放過」的手法來一刀切降低估價，直接影響到早一批入市無辜的準業主。按揭中介王美鳳表示，銀行基於風險管理而有如此舉動，尤其近期生意較暢旺，對選擇承造哪些物業的樓盤按揭生意也可更加揀擇。

代理收入主要來自佣金，樓價高，市道旺，佣金收入自然水漲船高，難怪地產考牌人數持續上升。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。 很多時間，買家也覺得很難向業主要求減價，這時地產代理便大派用場！

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代理為促成生意，會保留客人資料推銷其他樓盤，有可能為客人構成壓力及滋擾。

總結來說，如為了不確定的回佣，選擇了一個不靠譜的代理，還不如擬定一個實際的支出預算，選擇一個守信的好代理。

要爭取較好的回佣，先要了解當時市況，若然樓市正值火熱，代理願意回佣比例相對較少，這個很容易明白，而有關物業的成交價，亦是代理願意回多少佣的關鍵。

不過買家要留意不能向代理作任何利益輸送，或相信代理的口頭回佣承諾，否則容易誤墮陷阱。 read more

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